Продажа залогового имущества в Сбербанке

Сбербанк предлагает своим клиентам множество услуг, среди которых одно из центральных мест занимают кредиты. Для обеспечения гарантии возврата средств заемщиком банк выставляет условие о залоге.

Чаще всего речь идет об ипотеке и недвижимом имуществе, однако в случае с предоставлением кредита юридическим лицам в качестве залога может использоваться оборудование и автомобили.

Содержание [Скрыть]

123

Подробнее о распродаваемом залоговом имуществе

На время выплаты кредита залоговое имущество находится в собственности Сбербанка. Если клиент успешно погашает заемные средства, ему возвращается залог. При отказе выплат по любым причинам, залог переходит в имущество Сбербанка.

Полученное таким образом имущество банк стремится продать, так как это должно окупить потери от кредитования. Именно поэтому Сбербанк часто отказывает клиентам при покупке неликвидной недвижимости.

Ведь если эта недвижимость останется в собственности банка, продать ее будет сложно, есть вероятность, что потраченные кредитные средства не вернутся.

Какое имущество можно приобрести?

Сбербанк осуществляет не только продажу залогового имущества, но и сдает недвижимость под аренду. Среди распродаваемого имущества можно найти:

  • Недвижимость любого назначения (жилая, нежилая, торговая и так далее);
  • Оборудование;
  • Транспорт, включая спецтехнику;
  • Металлолом.

Недвижимость является самой большой категорией распродаваемого имущества. На аукцион выставляются не только помещения в собственность, но и право аренды или здания под снос.

Процедура выставления имущества на торги

До того, как выставить имущество на торги, Сбербанк предлагает клиентам другие способы разрешения спорной ситуации с задолженностью. Кроме внутренних перерасчетов, клиенту по соглашению с банком может самостоятельно попытаться продать свое имущество, а полученные в результате сделки деньги вернуть в банк для погашения задолженности. Однако на самостоятельную продажу дается не более 3 месяцев.

После этого банк подает на должника в суд и получает права собственности и возможность продать имущество самостоятельно. Предмет торга повторно оценивается. Как правило, оценочная стоимость, указанная на торгах ниже рыночной на 25%. Однако подобная сумма будет лишь стартом. В процессе аукциона стоимость будет повышаться.

Если в течение аукционных торгов имущество не было выкуплено, проводится вторая этап аукциона. При повторном выставлении имущества оно теряет дополнительно 15% от стоимости.

В случае если денег, вырученных с продажи будет недостаточно для покрытия всех расходов (кредит, судебные издержки), Сбербанк имеет право продать имущество, которое не находилось в залоге. Реализация имущества через аукцион должна полностью покрыть расходы банка. По решению суда банк арестовывает и конфискует другое имущество для погашения долга.

Где банк выставляет имущество на продажу?

Все имущество продается на аукционах, однако сами аукционы длятся не один день, поэтому размещаются на онлайн-площадках. Весь процесс продажи имущества обычно затягивается более чем на год.

Официальный сайт по продаже залогового имущества

Сбербанк официально выставляет залоговое имущество для продажи на сайтах:

  • Сбербанк-АСТ;
  • Российский аукционный дом.

Однако также в интернете можно найти сайты-агрегаторы, которые собирают информацию по продаже залогового имущества сразу с нескольких сайтов. Купить через такие агрегаторы нельзя, но можно охватить максимальное количество интересующих объектов, после чего перейти на сайт с аукционом.

Как купить залоговое имущество?

Залоговое имущество в Сбербанке может купить как юридическое, так и физическое лицо. Для участия в торгах необходимо зарегистрироваться на сервисе. Физическим лицам в процессе регистрации потребуется электронная подпись.

Продажа залогового имущества в Сбербанке

После регистрации пользователь может просматривать и сортировать разные объекты, а также назначать свою стоимость. Объект будет продан, если в торгах участвовало более 2 пользователей, которые предложили цену выше назначенной банком.

При покупке залоговой недвижимости клиент может обратиться в Сбербанк за получением кредита для покупки. Банк рассмотрим заявку на кредитование и в случае одобрения просто передаст кредитные обязательства новому пользователю.

Обратите внимание! Подобная схема работает и при обоюдном соглашении. К примеру, если заемщик сообщает Сбербанку о том, что не может погасить кредит. Но при этом он может переоформить кредитные обязательства на другого человека. Новый клиент обязуется выплатить кредит со всеми задолженностями и после этого получает права собственности на имущество на свое имя.

Плюсы и минусы приобретения залогового имущества от Сбербанка

Приобретение залогового имущества от Сбербанка выгодно тем, что на торгах изначальные ставки ниже рыночных. Однако даже несмотря на низкую стоимость, покупателей немного. Аукционные продажи для России – процедура новая, поэтому не все спешат воспользоваться такой возможностью. Кроме того в некоторых случаях на покупателя накладываются обязательство по погашению кредитной задолженности имущества.

К преимуществам работы с аукционом Сбербанка относится возможность выбрать подходящий объект недвижимости. Физическое лицо в ипотеку от Сбербанка может приобрести только жилое помещение, в то время как с торгов обычный гражданин может получить и торговую площадку с целью дальнейшего открытия ИП, например.

Дополнительным плюсом при работе со Сбербанком является возможность получить кредит для покупки залогового имущества. Несмотря на то, что предыдущий заемщик не справился со своими обязательствами, банк не препятствует при повторном получении кредита на одну и ту же квартиру или дом.


Отправить ответ

avatar